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- 實價登錄上路後，北部低總價表現(xiàn)仍亮麗，但中南部反而是高總價類型表現(xiàn)搶眼，特別是收益型店面，業(yè)主搶進積極。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】實價登錄上路後，整體市況交易似乎又更清淡，房仲業(yè)者統(tǒng)計臺北市、臺中市與高雄市三大都會區(qū)，2012年8月1日至23日的各總價帶的成交量後發(fā)現(xiàn)，與上月同期相比，南北呈現(xiàn)兩樣情，北部低總價表現(xiàn)仍亮麗，但中南部反而是高總價類型表現(xiàn)搶眼，特別是收益型店面，業(yè)主搶進積極。
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，北部首購客戶穩(wěn)定，也認(rèn)知實價登錄對房價衝擊有限，因此購屋不受影響，實價登錄後，高總價店面客戶釋出意願高，也讓中南部以長線持有心態(tài)購置店面的業(yè)主浮現(xiàn)，加上鬼月影響，會使自用客戶態(tài)度更形保守。
過去認(rèn)知受到實價登錄影響較大的臺北市，目前看來表現(xiàn)穩(wěn)健，特別是2000萬以下首購客戶仍持續(xù)追進，不過中高總價仍大受影響，不管是豪宅或是店面，在8月都轉(zhuǎn)趨冷淡。徐佳馨指出，一方面是業(yè)主擔(dān)心實價登錄後，中高總價產(chǎn)品將成為國稅局鎖定目標(biāo)，二方面是不少業(yè)主看淡後市漲幅，因此進場保守，此外，透過房仲出租的標(biāo)的得要實價登錄，擔(dān)心所得曝光，更是讓投資方態(tài)度轉(zhuǎn)趨冷淡的重要因素。
北部自用強勢，中南部卻呈現(xiàn)另類市況，高總價反應(yīng)好，中低總價表現(xiàn)反而不佳。徐佳馨指出，實價登錄後，不少投資型業(yè)主亟欲出貨，讓市場出現(xiàn)不少優(yōu)質(zhì)物件，特別是店面，一方面價格比起北部親民不少，二方面租金投報率也優(yōu)於臺北，深深吸引抱著大筆現(xiàn)金卻無處可放的長線投資人，也造成店面表現(xiàn)亮麗。但反觀住宅產(chǎn)品，除與本月颱風(fēng)攪局影響市況外，中南部購屋人在購置自用住宅時，對鬼月較為在意，應(yīng)該也是買氣轉(zhuǎn)軟的重要因素。
綜觀後市，實價登錄雖然宣導(dǎo)已久，但上路仍不滿一個月，加上一般民眾並不會頻繁交易房地產(chǎn)，普遍對政策認(rèn)知不足，徐佳馨預(yù)期，實價登錄對市場的衝擊與影響，可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，北部首購客戶穩(wěn)定，也認(rèn)知實價登錄對房價衝擊有限，因此購屋不受影響，實價登錄後，高總價店面客戶釋出意願高，也讓中南部以長線持有心態(tài)購置店面的業(yè)主浮現(xiàn)，加上鬼月影響，會使自用客戶態(tài)度更形保守。
北部自用強勢，中南部卻呈現(xiàn)另類市況，高總價反應(yīng)好，中低總價表現(xiàn)反而不佳。徐佳馨指出，實價登錄後，不少投資型業(yè)主亟欲出貨，讓市場出現(xiàn)不少優(yōu)質(zhì)物件，特別是店面，一方面價格比起北部親民不少，二方面租金投報率也優(yōu)於臺北，深深吸引抱著大筆現(xiàn)金卻無處可放的長線投資人，也造成店面表現(xiàn)亮麗。但反觀住宅產(chǎn)品，除與本月颱風(fēng)攪局影響市況外，中南部購屋人在購置自用住宅時，對鬼月較為在意，應(yīng)該也是買氣轉(zhuǎn)軟的重要因素。
綜觀後市，實價登錄雖然宣導(dǎo)已久，但上路仍不滿一個月，加上一般民眾並不會頻繁交易房地產(chǎn)，普遍對政策認(rèn)知不足，徐佳馨預(yù)期，實價登錄對市場的衝擊與影響，可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。
